Deze stap lijkt evident, maar heel veel potentiële kopers slaan deze gewoon over en beginnen gevoelsmatig aan het proces : plaatjes kijken op internet van aangeboden huizen binnen een bepaalde prijsklasse en deze selecteren die er leuk uitzien.
Ofwel doe je dan in het slechtste geval een miskoop ofwel moet je dan achteraf - als je iets gevonden hebt dat je sterk aanspreekt - terugkeren naar deze stap om dan mogelijks vast te stellen dat dit leuke huis toch niet financiëel haalbaar is of niet voldoet aan de functie waarvoor het moest gaan dienen.
Het bespaart je veel geld, tijdverlies en persoonlijke ontgoocheling indien je de nodige tijd neemt om een realistisch en doelgericht zoekplan op te stellen.
De eerste vraag die je jezelf moet stellen is : welke zijn mijn motieven voor aankoop ? welke is de doelfunctie van het huis ?
Zoek je een 2e huis voor het doorbrengen van eigen vakanties met familie en vrienden en eventueel voor verhuur aan derden en/of met de bedoeling om er later zelf te gaan wonen ?
Ben je op zoek naar een vaste verblijfplaats om er op korte termijn zelf gaan te wonen en eventueel met de bedoeling om een eigen zaak of B&B activiteit op te starten ?
Dan dien je je af te vragen welke de gewenste ligging is.
In het dorps- of stadscentrum ? Aan de rand van het dorp ? Op het platteland ?
In het centrum van een iets grotere stad zal het drukker zijn, zeker in de zomermaanden. Niet enkel omwille van het feit dat er dan vele toeristen zijn, maar ook omdat de lokale bewoners graag buiten vertoeven in de zomermaanden en dit tot behoorlijk laat 's avonds. Zij eten dikwijls pas om 9 of 10 uur 's avonds en als je daarna nog gezellig wil bijpraten met de buren, dan wordt het al snel laat naar onze normen.
In de zomermaanden zijn er ook veelal lokale dorpsfestiviteiten en daarbij wordt er meestal uitbundig gevierd. De kinderen moeten in die periode ook niet naar school en blijven ook buiten ravotten totdat de ouders het voor bekeken houden.
Dit alles hoeft zeker geen nadeel te zijn, indien je zelf houdt van deze gezellige drukte en er graag aan deelneemt.
Een groot voordeel van het centrum is dan weer dat je dikwijls geen wagen nodig hebt om je te verplaatsen voor de boodschappen of om een terrasje te doen; dit kan gewoon te voet gebeuren.
De huizen in het dorpscentrum hebben ook veelal geen of slechts een kleine tuintje, wat uiteraard betekent dat je weinig onderhoud te doen hebt.
Op het platteland ligt er meestal ook nog een behoorlijke lap grond rond het huis, wat ook wel enig onderhoud vergt: Als je dus maar enkele weken per jaar van plan bent om in je vakantiewoning te verblijven of om deze te verhuren, moet je er wel rekening mee houden dat er behoorlijk wat werk en onkosten komen kijken bij het onderhoud. Er is niet alleen het afrijden van het gras, wat in de lente uitbundig groeit, maar ook het snoeien van de planten, het proper houden van de terassen, het verven van het het hekwerk, ...
Maar hier heb je dan weer al de rust en de privacy die je kan wensen; maar heb je absoluut een wagen nodig voor de dagelijkse behoeften.
De huizen in het stadscentrum zijn veelal goedkoper dan op het platteland omdat deze minder gegeerd zijn door buitenlandse kopers.
Waar je wilt gaan wonen of een tweede huis koopt hangt dus sterk af van je persoonlijke voorkeuren en omstandigheden (mobiliteit, gezinssamenstelling,...): Sommigen houden van rust en ruimte en anderen geven de voorkeur aan gezellige drukte. Maar wees ervan bewust dat locatie en omgeving een zeer belangrijke factor zijn voor het "je goed voelen" en je welzijn ter plaatse.
Je moet absoluut verliefd zijn op de lokatie en het huis !
Daarnaast is er ook de oriëntatie van het huis. Een noordelijke oriëntatie is koeler in de zomer, maar gaat weinig zon vangen in de andere periodes van het jaar. Dit is zeker ook van belang voor het zwembad. De opwarming van het water en dus de nuttige bruikbaarheidsduur is sterk afhankelijk van het aantal uren blootstelling aan de zon.
Dan is er de vraag rond de grootte van het huis en het terrein errond.
Een veel gemaakte fout hierbij is een te groot huis met teveel grond. De is een logisch reflex: in het thuisland is de beschikbare ruimte eerder beperkt en bij de aankoop van huis in het buitenland heeft men dan de neiging om te gaan overdrijven in de andere richting.
Zoals eerder gezegd heeft dit een grote impact op de onderhoudskosten, die evenredig zijn met de grootte van huis en terrein, maar evenzeer op de renovatiekost.
Onafhankelijk van het feit of je residentieel of niet-residentieel wordt in Italië, zal j sowieso een aantal vaste kosten hebben in Italië die ook in verhouding staan tot de grootte van huis en terrein, zoals huisvuilophaling en onroerende voorheffing.
Het kan zeer verleidelijk zijn om een groot huis met veel grond te kopen aan een relatief lage prijs.
Wees dus realistisch en kijk vooral naar de doelfunctie. Hoeveel kamers heb ik nodig ? Als je met z'n tweetjes bent en af en toe eens wat familieleden en vrienden wil laten logeren, dan heb je niet zo'n groot huis nodig dan wanneer je een commerciële activiteit wilt uitvoeren en je bvb gastenverblijven wilt verhuren; hetzelfde geld voor het terrein. Wil ik ruimte voor een nog aan te leggen zwembad, wil ik veel bomen voor creatie van schaduwplekjes, wil ik terassen met veel privacy, wil ik een centrale recreatieplaats voor gasten, wil ik mogelijkheid voor verdere uitbreiding van woonoppervlakte,... ?
Uiteindelijk is er dan de vraag van het beschikbare budget.
Je kan eigenlijk ook starten met deze vraag en dan alle andere vragen beantwoorden in funktie hieran. Het is echter ook een soort van leer- en inzichtproces voor jou als aankoper en voor ons als aanbieder/procesbegeleider en de ervaring leert dat het beter is om eerst de andere vragen te beantwoorden en dan pas de vraag te stellen van het budget, omdat het dan makkelijker is om dan gezamelijk in te zien waar je overdreven hebt of onrealistisch geweest bent in je vereisten. Je kan kan dan opnieuw door de vragen gaan en al de "nice to have's", maar niet strikt noodzakelijke zaken laten vallen om te komen tot een realistisch potentieel in functie van het beschikbare budget.
Indien je start met de bugetvraag, ga je eigenlijk niet door dit gezamelijk inzichtproces en ga je al vanaf het begin je opties inperken en mis je ook de mogelijkheid van creatieve inbreng van de procesbegeleider, die gebaseerd op ervaring alternatieven kan voorstellen die een positieve impact hebben op het budget met maximaal behoud van beoogde functionaliteit.
Hier zit net het verschil met een pure makkelaar, die zich vanaf begin enkel gaat focussen op beschikbare budget en enkel voor de aankoop zelf.
Budget kan bestaan uit eigen middelen en eventueel ook een hypothecaire lening.
De originele Italiaanse huizen beschikken niet over de hedendaagse comfortvoorzieningen, of althans toch niet wat wij als buitenlanders daaronder verstaan. Om je een voorbeeld te geven : een standaard Italiaanse electriciteitsaansluiting levert een maximaal beschikbaar vermogen van 1.5 of 3 KwH. Met zo'n vermogen kan je met moeitje je friet gaan bakken, laat staan een wasmachine, droogkast en vaaswasser samen laten draaien.
Bovendien moet er bij de verbouwingen - ja ook in Italië - voldaan worden aan allerlei normen en voorschriften. Indien je deze niet volgt, kom je hiermee misschien nog weg als je geen controle krijgt, maar dat betekent meteen ook dat je grote problemen gaat ondervinden indien je later het huis opnieuw wil gaan verkopen.
Het budget wordt ook bepaald door de beschikbare tijdsduur voor renovatie : wil en kan je zelf bepaalde zaken gaan uitvoeren of kies je voor een sleutel-op-de-deur oplossing ?
Uiteindelijk is het van belang om naast de aankoop- en renovatiekosten en algemene onderhoudskosten, ook rekening te houden met een aantal vaste kosten zoals water, electriciteit, verwarming, onroerende voorheffing, huisvuilophaling, ...
Hopelijk zijn ook jullie door deze korte situatieschets overtuigd geraakt van het belang om eerst een degelijk case op te stellen en dat het van essentieel belang is om het totaalplaatje te bekijken met een deskundige begeleiding om te komen tot een "best fit" op basis van een all-inclusive budget. Wij kunnen jullie begeleiden doorheen het ganse proces van droom tot realiteit. Het is daarbij geen schande om in de haalbaarheidsstudie tot de vaststelling te komen dat de droom niet - of nu nog niet - haaalbaar is. Beter om dit besef te hebben in de beginfaze, dan dit halverwege het proces te moeten vaststellen.